¿Cuáles son los beneficios para los inversores?

Además de la posibilidad de blanquear capital en sí, esta es una muy interesante oportunidad porque la nueva ley 27.613 presenta FANTÁSTICAS ventajas impositivas para quienes hagan efectivo dicho blanqueo:

• Exime del Impuesto sobre los bienes personales al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022, inclusive, en la Argentina. Ya sea desarrolladas, directamente o a través de terceros, desde el período fiscal en que se efectivice la inversión y hasta aquel en que se produzca la finalización del proyecto inmobiliario, hasta un plazo máximo de dos períodos fiscales.
• Establece que podrá computarse como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.
• Dispone que los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles gozarán del diferimiento del pago del impuesto a la transferencia de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas en el caso de desarrollo de proyectos inmobiliarios.

¿Cómo se realiza la inversión?

El procedimiento es muy sencillo. Consta de 3 pasos específicos, los cuales son los siguientes:

1. Se deposita el dinero que se desea sincerar en una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina Puede realizarse en cualquier banco que ofrezca dichas “cuentas especiales” según las normas del Banco Central.
2. Por ese depósito se recibe un certificado que estipula que transferirá el dinero para un proyecto
3. Con este documento, la persona ya puede invertir en un proyecto con un avance de hasta 50 por ciento en construcción.

¿En qué moneda se puede efectuar la inversión?

Seguramente surja la duda respecto a cuál es la moneda en la que debe hacerse la inversión inmobiliaria para poder verse beneficiado con la figura de esta nueva ley.

Concretamente, el depósito en la cuenta especial destinada a este fin de inversión puede efectuarse tanto en moneda nacional (pesos) como en moneda extranjera (dólares).

En el caso de poseer dólares, la ley presenta importantes ventajas, ya que la moneda extranjera, una vez depositada, se convierte a moneda nacional con la cotización del contado “con liqui”.

Esta es una enorme mejoría en el tipo de cambio para aquellos que poseen tenencia de activos en dólares, ya que los pesos que se obtienen al pasar los dólares al valor del contado con liquidación es superior al dólar “blue”.

De esta manera, la inversión, en la fase final del procedimiento, se efectuará siempre en moneda nacional.

¿Cuál es el costo del blanqueo?

Para el blanqueo, se define un impuesto especial que se determinará sobre el valor de la tenencia que se declare, expresada en moneda nacional al momento de ingreso a la cuenta especial destinada a tal fin. Éste se define bajo los siguientes criterios:

• Ingresados desde la fecha de entrada en vigencia de la ley y hasta transcurrido el plazo de sesenta (60) días corridos desde dicha vigencia, el impuesto consiste en un cinco por ciento (5%) del valor de lo depositado en la cuenta especial.
• A partir de los 60 días y hasta los 90 días inclusive, el impuesto consiste en un diez por ciento (10%) del valor de lo depositado en la cuenta especial.
• Desde los 90 días y hasta los 120 días inclusive de entrada en vigencia de la ley, el impuesto consiste en un veinte por ciento (20%) del valor de lo depositado en la cuenta especial.